Pasos a seguir para vender una casa heredada

  1. Aceptar la herencia y proceder con la venta:

Antes de comenzar el proceso de venta de una casa heredada, es importante seguir una serie de pasos formales:

1.1. Documentos necesarios para heredar la vivienda:

Para aceptar la herencia, se requiere cierta documentación, como el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento del fallecido, en caso de que exista.

1.2. Situaciones con y sin testamento:

Si hay un testamento, se realiza un inventario y se crea una escritura de partición de la herencia. En caso de que no haya testamento, el notario determina los herederos legales y se genera un acta de declaración de herederos, seguida de la escritura de partición.

1.3. Impuestos relacionados con la herencia:

Al recibir la herencia, se debe pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones, el cual varía según la comunidad autónoma y debe abonarse en un plazo de 6 meses. Además, también se debe pagar la plusvalía municipal, que grava el aumento de valor de los terrenos urbanos y debe pagarse en un plazo de 6 meses.

1.4. Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad:

La escritura permite el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, previo pago de los impuestos correspondientes.

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Venta de la casa heredada:

Una vez aceptada la herencia, la propiedad pasa a ser de los herederos en la proporción acordada en la escritura. Se procede a la venta y el dinero se distribuye entre los herederos según su cuota de participación.

2.1. Impuestos por la venta del inmueble heredado:

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) se aplica únicamente a la ganancia patrimonial obtenida con la venta, y debe declararse en el IRPF correspondiente al año de la transacción.

2.2. Posibles conflictos y preguntas frecuentes:

En las herencias, pueden surgir conflictos y preguntas frecuentes. Es importante dialogar y llegar a acuerdos amistosos entre los herederos. En caso de desacuerdo en cuanto al reparto de la herencia, se pueden solicitar la extinción del condominio o vender la parte de la herencia. No existe un plazo legal para vender una casa heredada desde septiembre de 2021. Si hay oposición a la venta, se puede recurrir a la división de cosa común. Si uno de los herederos vive en el inmueble y no hay acuerdo, se puede iniciar una acción de desahucio por precario.

La venta de una casa heredada implica trámites legales, fiscales y, en ocasiones, conflictos familiares. Desde Madrid Real Estate recomendamos informarse, asesorarse adecuadamente y seguir los pasos legales para garantizar una transacción exitosa y evitar problemas futuros.

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